在当前的购房消费群中，不免存在着一些有钱、有闲又不缺住房的人群，这类人群对具有养生度假功能的房产比较关注和青睐，一般来说这类置业人群有以下几个特点： 首先，对于养生类产品关注较多的客户，以中老年人居多，这类人员多已退休，有充足的时间、有较为稳定的养老收入，且家庭条件较好，没有较大的经济负担。购买养生类产品多为了安度晚年。当然购买养生类产品的客群也不排除一些中产阶级、财富人群，如官员、国企高管、私营业主、知名人士、影视明星等等，他们也比较青睐养生类产品。 其次，对于偏度假性的住宅产品来说，关注的客群更为广泛，如中产白领、高校教授、自由置业者等等。购买度假产品的人群，一般来说有充足休息时间或者固定的假期，在假期中他们可以到自己购买的度假房中生活，享受度假生活的乐趣。偏重养生住所的购房者会对别墅、类别墅、花园洋房等低密度住宅感兴趣，而偏重度假类产品的购房者，则会对公寓、海景房等产品关注较多。 置业建议与选房技巧 对于购买养生住所的买家来说，郊区别墅、类别墅产品、低密度花园洋房产品应该是关注的核心，这类产品绿化率高、容积率小、生活舒适度较高。因此，是有钱有闲阶层的优选产品，从选房技巧方面讲，购买别墅类产品，优选要关注项目整体的环境、配套、物业服务、交通设计等综合因素，如自然环境是否宜人，小区是否安静、物业服务是否周到等等；其次要关注产品的具体细节，如户型设计是否合理、建材是否环保节能、装修是否精致、有无风水忌讳等等。这些都要关注到。 对于购买度假类产品，则优选要关注项目的周边环境与配套，要亲临实地考察，看是否与宣传相符，现在有不少海景房、休闲房，宣传很诱人，但实际情况却是大相径庭，这个问题必须关注。其次，要关注这类产品的物业服务，一般来说度假产品，不会长期居住，所以小区安保、环境卫生等物业服务更加重要。此外，要关注该类产品的产权性质及是否有保值升值空间。因为，有一些所谓的海景房、度假产品，手续不全，甚至有的产权存在问题，这类问题都要关注。 核心关注区域 从关注的区域来看，购买养生地产，主要以自然环境较好的郊区项目为主，如北京的西山别墅区、昌平别墅区、怀柔别墅区、潮白河别墅区等，这些区域多依山伴水，绿化率高、空气质量好，环境清幽，比较适合养生度假居住。所以是优选区域，此外，外埠区域也有较多的类似产品。 购买养生度假住房，多以外埠为主，例如，北戴河、青岛、海南等，度假产品多以海景、水景为主，也包括出名旅游景点例如周庄等。大家根据自身喜好来决定。 |
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