深汕特别合作区：合作区的前世今生 明星企业助阵

　　成立6年的深汕特别合作区可谓抓住了许多风口，也逐渐引起市场各方的关注。在深圳出现针对部分制造业外迁的争议之时，深汕特别合作区的高速发展似乎给深圳“东进”和制造业发展带来更大的想象空间，但市场对这座新城还有着更多的期许。

　　从地理位置上，这里不算是深圳，但却到处都有深圳的“影子”。

　　如果说过去深圳的发展方向是一路向西，东进战略则被赋予“再造一个新深圳”的新使命，深汕特别合作区也逐渐引起投资者的关注。除了东进战略，飞地经济、产业转移．．．．．．深汕特别合作区可谓抓住了许多风口，又会有多少值得期待的地方？

　　合作区的前世今生

　　近日，市场一度传出深汕特别合作区管理建设工作或由深圳全面主导，但该消息并没有得到官方确认。其实，深汕特别合作区设立至今已有六年。

　　合作区管委会（宋春雨 摄）

　　2011年，广东省委省政府批复设立深汕特别合作区，此举意在探索区域协同发展新模式。深汕特别合作区是由省委、省政府委托深圳、汕尾两市共同管理，深圳市主导经济管理和建设，汕尾市负责征地拆迁和社会事务，特别合作区享有着地级市一级管理权限。合作期限从2011年开始计算，有30年的期限。

　　深汕特别合作区距离深圳市中心120公里，西、北部与惠州市惠东县接壤，东与汕尾市海丰县相连，南临红海湾，是珠三角城市群向东拓展的第一站，规划范围包括海丰县鹅埠、小漠、鲘门、赤石四镇，总面积468.3平方公里，可建设用地145平方公里，相当于深圳市罗湖和福田区面积总和。此外，从深圳乘坐厦深铁路可到达位于合作区的鲘门站，广汕铁路也正在建设，广州到汕尾的车程有望缩减到一小时以内。

　　深汕合作区公交站（宋春雨 摄）

　　其实，深汕特别合作区前身是2008年成立的深圳（汕尾）产业转移工业园。深汕两市共建合作区，可谓各取所需。当时的广东省委书记汪洋力推“腾笼换鸟”战略，推促珠三角地区将劳动密集型产业转移至粤东西北地区。深圳土地资源日渐紧缺，中低端制造业转移几成必然。借此，发达城市既可为高端产业发展腾出空间，也可对口帮扶经济落后城市，汕尾就是深圳对口帮扶的城市。

　　根据深汕特别合作区官网发布的规划，鹅埠组团作为产业集聚区，重点发展电子信息、传统优势产业；鲘门组团将发展成为集旅游休闲、健康养生、商务居住于一体的综合功能区；小漠组团将打造成粤东能源产业带的重要组团；赤石组团将作为以科教研发、休闲旅游、生态农业为主导的远景功能提升区。

　　近年来，深圳在这片土地上的动作不断，让合作区与深圳的一体化发展不断提速。据悉，深圳市规划国土委、住建局、科创委、经信委等部门先后与合作区签订合作共建协议。合作区与深圳实行统一的政策平台标准，特别是从2015年9月1日起，从深圳转入合作区的企业可申请13项深圳市本级产业扶持专项资金。值得注意的是，特别合作区的采购事务按照深圳市政府采购规定，土地招拍挂在深圳规划国土委进行。

　　明星企业助阵：房企的另一种可能

　　“在这里工作，感觉就像在深圳市里某个工业园一样，到处都是熟悉的名字。”萧华去年被自己的公司派驻来深汕特别合作区工作。他对记者表示，“这里的公交车、公交站和路牌都跟深圳一样。”

　　的确，“依托深圳，联动汕尾，立足深汕，实干兴城。”产业基础几乎为零的合作区在短短几年间，发生了质的飞跃，到处都有深圳的“影子”。

　　公开数据显示，截至目前合作区已引进产业项目64个，来源于深圳的有58个；64个产业项目中已供地项目为52个，来源于深圳的有48个。其中，10个已投产或竣工产业项目中，有8个来自深圳。值得一提的是，目前落户合作区的企业当中，近八成为深企。这其中，也出现不少“明星企业”名字。

　　记者在位于深汕特别合作区的鹅埠镇看到，华为（深汕）云计算中心、腾讯云计算中心、华润数据中心、天威影视数据中心等大数据产业项目正在建设或已经投入使用；万泽、万达杰等新材料产业项目，海崇、海纳等食品环保健康产业项目以及瑞和股份在合作区也建立了瑞和产业园；特力集团也曾带到珠宝商考察合作区，欲共同打造珠宝产业园。此外，早在2014年底，盐田港即宣布将与深圳特建发在深汕特别合作区小漠地区建设国际物流港和临港工业园，是合作区迄今为止最大的一个投资项目。

　　华为（深汕）云计算中心 （宋春雨 摄）

　　腾讯项目 （宋春雨 摄）

　　华润数据中心 （宋春雨 摄）

　　此外，不少触觉灵敏的房企也已经谋划进驻这方热土。早在2016年3月，深圳市振业房地产开发有限公司以1.08亿元竞得深汕合作区的一宗居住用地。记者实地调查发现，振业时代花园项目也已经正式开工建设。与此同时，深汕特别合作区也有望规划数个保障性住房基地，深圳的保障房也或将建到深汕特别合作区。

　　深振业大楼 （宋春雨 摄）

　　记者在鹅埠镇看到，一个名为辉煌1号的房地产项目即将公开发售，更标榜着“深圳第11区”的口号。销售经理对记者表示，项目的售价和开盘时间未定，但价格应该从每平方米8000元起，这个价格比汕尾市区的多数楼盘价格都要高。根据58同城的数据，汕尾城区目前的二手房均价为每平方米4599.22元。“这里是合作区，或许就是另外一个深圳。”销售经理如是说，还有中介人员对记者推销起位于惠东的多个楼盘，标榜的也都是合作区的未来。

　　“辉煌1号”房地产项目 （宋春雨 摄）

　　尽管合作区成为房产销售人士的“风口”，但对于房企来说，深汕特别合作区有着另一种吸引力：产业新城和特色小镇。