“楼市降温”回归居住属性,选品质才是最终王道!

当下，购房时我们关心成本，关心价格，关心政策，关心未来发展趋势，很多时候我们往往都忽略掉了产品的本身。反过头来看，但凡重视产品的开发商，其实都能在竞争环境里“脱围而出”。

—— 壹 ——

三年后重回到行业销售额排名TOP10——世茂地产。

首先数据显示，2018年半年排行榜的各种业绩，世茂已经完成全年1400亿目标的51.7%，高于行业平均水平，这个成绩在TOP20的房企中排名第6位。

但是排名之外可以看到：

2018年上半年世茂房地产实现合约销售723.2亿元，同比增长60.3%；合约销售面积451.0万平米，同比增长66.5%。

2018年7月4日，据世茂房地产控股有限公司（00813.HK) 发布2018年上半年（截至2018年6月30日）的数据显示，世茂房地产2018年上半年共实现合约销售金额723.2亿元，同比大幅上涨60%；累计合约销售面积达450.9万平方米，同比大幅增长66%。

换句话来说，世茂在回到主流行业梯队里的同时，依然在保持产品品质和速度同倍的提升。

这其实是非常难的，第一处于主流梯队，本体规模已经很大，是很难大幅度提升的，更何况还要保持产品品质。

回顾印象里扩张比较快的开发商，规模化的同时会对产品要求有多大程度的牺牲。

所以世茂能够在标准化产品快扩张的背景下突围，本质上是这个行业里生存的另一种模式。

—— 贰 ——

目前城市居住升级已经成为城市住宅市场的主旋律，在居住升级类产品大行其道时，世茂璀璨系产品厚积薄发，已经成为世茂规模快车道行进中的强大产品力支撑。

世茂璀璨系一个用户思维极强的做法是，世茂要为业主，请阳光和清风参与璀璨系风光设计，世茂要把本该属于业主的阳光、清风、绿色、自然还给城市，还给社区。世茂璀璨系认为：城市真正高明的建筑，将在自然与科学之间找到平衡。

以当前在售的世茂璀璨倾城洋房为例，细节在整个项目规划里非常多，都是一些细枝末节的东西，但是确实非常考验开发商“用户思维”：

入户门：钢制子母门，低门槛工艺，方便儿童老人使用；入户的挂钩可以承受20KG重量。

玄关：多变的“1㎡”设计，玄关柜分三层区域设计，在中层区设计储物台，两侧配备小挂钩与插电板，带入户照明红外感应设计，方便使用。

底层区：两层隔断皆可自由拆卸，可以放两双长靴，也可以放置六双皮鞋，最大程度方便业主使用；内设通风口，防止柜内发霉；隔空区：放置拖鞋，不再为“鞋满地”而烦恼；一键开关屋内照明电源，可以便捷离家。

餐客厅：4.5米超大开间尺寸；客厅电视墙：不锈钢防指纹压边，皮革背景墙、隐藏式插线管、两弱三强插座设计（两弱：网线、有线；三强：直插插销）。

主卧套：主卧：4.8米超大进深，可设置L型衣柜，保证主卧实用功能。多变的“1㎡”空间，主卧入口北侧设置自由空间，根据需求可以进行功能设置。

卫生间：配备浴缸、手持花洒、马桶、洗漱台、梳妆镜采用多块玻璃组合，梳妆镜玻璃内设置存藏空间，使台面更佳整洁，同时梳妆镜玻璃内设置除雾系统，洗完澡让梳妆镜玻璃不再雾蒙蒙，明卫设计的同时，在马桶上方向外延伸一处台面，可以放一些杂物，非常人性化。体感小夜灯，非常方便。

户内门：实木复合门，门高2.3米，空间感更强。

次卧套：卫生间：干湿分离卫生间，隐藏推拉门，配备淋浴室，功能及分区合理，方便老人儿童使用。

厨房：“U”型结构可容纳3人同时操作，明厨设计；制风系统：厨房顶部安装凉霸，降低厨房温度；橱柜：“洗”“切”“炒”“盛”流水动线，品牌整体橱柜，增设调味拉栏、碗盘拉栏、锅具拉栏，内设阻尼，增加柜体使用寿命，水池柜内预留三块插线板（方便水质净化器、加热器等电器预留用电）。

台面下方做了凹水槽处理，这样小细节的处理，不会再让厨房的地面踩得到处斑迹。这样的设计非常少见，可以看出开发商为项目花的心思。

当然，亮点不仅仅如此。

灶具上方设有易洁板（不锈钢材质），不再为油烟而烦恼的同时橱柜抽屉最高承重100kg，不怕放置重物而减少抽屉使用寿命。

通体阳台：面积约10㎡，采光面更大，使用更加灵活。玻璃：屋内所有南向卧室玻璃均采用大面宽设计、断桥铝合金型材，建造成本虽增加，但提高透光率，保证屋内采光最大化。

另外在装修维度上，还有常规的全屋地暖、可视对讲系统、全屋新风系统等，看产品，首先看细节，只有细节处可以看出开发商对项目的态度。

世茂璀璨倾城确实也是做到了足够多的人性化细节化，多样细节渗透到每一个角落。

另外也很明显的可以看出，世茂这一次对待装修是真的用心了。

除了装修，外部打造“轻奢新唐风”，精心雕琢社区前广场，形成新唐风体验，再由“唐风回廊”进入社区，中庭以清幽园林景致点缀，形成一条新唐风归家之路。