他24小时愤怒离职，拉开中国“租房时代”的序幕 | 小巴看一周

　　人物“他们（某些长租公寓运营机构）以超过市场租金20%-40%的价格拼命收房，完全破坏了正常房屋租赁市场。”

　　8月17日，时任我爱我家副总裁的胡景晖说出了这句话。他没料到，24小时后，他将离开自己服务了17年之久的企业。

　　按照胡景晖的说法，他被我爱我家的董事长兼CEO谢勇请去小房间喝了四个小时的茶，走出房间后，他发现公司早已背着他拟好了一份声明，表示此前那番话都是胡景晖个人观点，与我爱我家无关。

我爱我家前副总裁胡景晖

　　在那个房间里，谢勇告诉他：“左晖给我打了个电话，说你能不能管一下胡景晖，如果你管不住，链家将全面和我爱我家在舆论上开战。”

　　被“切割”的胡景晖选择主动辞职。

　　链家创始人左晖一向是个低调的人，据说一年出现在媒体视线中的次数不超过3次。但这一次，他立刻做出澄清，还把自己和谢勇的微信、通话记录都放了出来。而胡景晖在19日召开的沟通会，则印证了这一点。

　　这一场房屋交易企业高管离职的罗生门事件，就这样拉开了“租房时代”的序章。

链家房产创始人左晖

　　左晖是一个爱摆数据的人，而且是“张口就来”。有人说听他的演讲，就像是听数据报告会。他曾分享这样一组数据：

　　过去二十年时间里，中国每年的增量住宅占存量住宅的比，大概是6%～10%左右，美国目前2%左右。过去40年时间里，我们的住宅从6亿平米增长到250亿平米，其中有200亿平米是过去20年时间里长出来的。

　　然后他才说：“做增量的阶段已经过去了，未来的重点是怎样在存量市场里运营。”这就是左晖开始做长租公寓品牌“自如”的原因。如果说链家是提供房屋信息中介公司，那么自如提供的其实是租房生活的运营服务。

　　所谓的长租公寓，就是对房源统一进行整合开发，把房间分隔成供单人居住为主的小房间，配置标准化的精良装修，提供点对点的管家物业服务，可以说是租房的“消费升级”，面对的用户主要也是一二线城市的白领阶层。

自如官网上的展示图

　　这就要求长租公寓企业必须握有大量稳定、持久的房源，以及更为专业化、系统化的标配制度，制定统一的规范，为租客提供标准化的服务。长久来看，这不论对于消费者还是企业都是好事，并且也符合市场良性发展的趋势。

　　数据显示，我国租赁企业机构提供的房源不足5%，房屋租赁市场房源大多为私人业主提供；而在日本租赁企业市场占比87%，美国为60%。

　　显而易见，这中间存在着非常巨大的成长空间，而自如、蛋壳这些长租公寓的运营模式，无疑提供了一个看上去不错的样板。用自媒体人拆姐的话说：

　　租购并举，是目前房地产市场的顶层设计。长租公寓，处在政策风口的中央。资本早已躁动不已。

　　在整个大环境趋势下，不论是企业、资本，他们所做的都是客观上的抉择，借用左晖的话：

　　“我们是公鸡，天亮必须打鸣，不是打鸣就天亮了。”而一只不打鸣的公鸡，只能被宰杀。

　　但是当所有的热钱都涌入市场，而管制又没有及时跟进的时候，就极容易出现野蛮生长的现象。从这个角度而言，胡景晖所说“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害”这句话，一点都没有错。

　　“自如和蛋壳哄抬房价”或许不是故意为之，但在客观上已然造成了不利于长期发展的苗头，作为行业老大，左晖并不无辜。

　　2011年，链家创建的第十个年头，左晖开始推行“真房源行动”。从这个时候开始，左晖开始“立规矩”，他想要把带头把这个场地上的现象给规范起来。前两个月，因为上线“贝壳找房”平台，链家被质疑“又想当裁判又想当运动员”的时候，左晖也出来回应了，他说：我只是想建一个球场。

　　十几年前，左晖和胡景晖约好了一块儿在奥体踢球。

　　那时候，他们一个刚刚创立了链家，另一个则刚刚加入了我爱我家。

　　亚运会开完后，这里成为中国最具代表性的高档住宅区，而在此之外，则是正在建设中的五环。飞沙走石，草莽丛生，百废待兴，正是年轻人大展拳脚之际。

　　而如今，五环边已经挤满了人。这里需要一个新的球场，一片新的天地，就和当年一样。

TWO

　　数据

　　市场信息服务公司IHS Markit的分析报告显示，中国2017年的电视节目支出达到109亿美元，其中广播电视节目制作共花费了64亿美元，网络在线服务公司花费了45亿美元，而英国为100亿美元。为电视节目花费最多的国家是美国，2017年美国的支出为583亿美元。

　　《杭州（楼盘）长租公寓发展白皮书》显示，杭州超44%的租客从事互联网行业，在年龄分布上，57.2%的人为90后，16.8%的人为85后，11.3%的人为95后，并且67.7%的租客为单身。

　　THREE

　　图片

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　　因电视剧《延禧攻略》《如懿传》的热播，延禧宫成为故宫热门景点，但院长单霁翔说：“真实的延禧宫是北京（楼盘）最早的烂尾楼！”

寿光灾后，一只幸存的幼猪趴在已经死去的猪身上，靠在墙边奄奄一息。

同样的新闻，不同的报道角度，腾讯、UC你们先打一架，谁赢了我看谁的！

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　　广州（楼盘）城中村，某美食店鸭仔饭套餐仅卖12元一份，问其原因，老板淡定回答，“挣得少，但我很开心，为什么呢......”

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（责任编辑：赵艳萍 HF094）