我们合租，但可以互不相见

　　设计是什么？设计是一支魔法棒。

　　有时候，它将拥挤逼仄一扫而光，年轻人因而可以拥有舒适私密的居住空间；有时候，它在古老骑楼里暗藏玄机，现代艺术空间居然藏身其中；有时候，它稍加点缀，便可将原本还带有一丝破旧气息的老社区，化身潮人最爱的网红拍照点。

　　是的，设计是一支魔法棒。它在我们这个城市施展着魔法，让新旧交融，让空间联通。而这类设计最终的目的，是让城市中的人们都能拥有自己觉得舒展而自由的那一方空间。

　　文/广州日报全媒体记者 刘丽琴

　　图/广州日报全媒体记者 苏俊杰

　　“我不能忍受和别人共用一个马桶”“如果没有阳台，也一定要有大的落地窗”……即使是租房，年轻人依旧对居住空间仍然保持着挑剔。一份证券机构的研究报告显示，目前我国租赁人口数量预计为1.9亿，租赁市场规模已超万亿元，2030年我国租赁人口数量将达到2.7亿，整体市场规模将达4.2万亿元。庞大的需求和市场机会，让每天都有无数的空间在被爆改，是为了打造既能满足年轻人需求又能引领年轻人居住潮流的居住空间，而那些长租公寓的设计师们更是爆改小能手——通过设计，即使合租在同一间屋也能做到抬头低头都不见。

　　居住需求

　　未婚“90后”私隐配套都不能少

　　时代快速发展，尤其是互联网与生活链接后，迅速影响了人们的生活方式和居住空间，“家”的形态正发生着巨变。今年年初媒体进行的一项全国租客调查显示，租客中“90后”最多，占比达 86.18%，其中已婚比例为 7.55%，月收入普遍集中在 5000 元至1万元。未婚、收入不错，这就决定了年轻人对居住空间的首要需求是安全和便捷，他们还时常在“要不要与人合租”上摇摆，因为注重隐私却又担心完全没人照应。

　　7月中旬，广州龙湖冠寓在天河燕塘的长租公寓开业了，这是不到一年时间，龙湖冠寓在广州改造开出的第七家长租公寓。从选择旧项目到设计、改造，完成施工，效率可谓非常高。这也正是目前长租公寓行业火热发展的缩影。统计显示，2018上半年销售额前20的房企中已有16家企业开展了长租业务，其中万科泊寓、龙湖冠寓以及旭辉领域三家企业就运营了近7万间长租公寓，成为长租公寓领域举足轻重的主力军。

　　而所有长租公寓都需要按照年轻人的喜好和需求进行重新设计和改造，行业的快速发展和扩张让空间爆改持续火热。

　　在公共空间烹饪热情更高

　　负责龙湖冠寓广州长租公寓旧楼从内到外设计和改造的是黎贤斌。近来，由于转战了数家从事长租公寓业态的企业，几乎参与和主设计完成了广州近七八成的长租公寓旧改的设计和改造，是位“网红设计师”。

　　黎贤斌告诉记者，从目前冠寓长租公寓的租住人群来看，以年轻人为主。让人意外的是自由职业者多过朝九晚五的上班族，尤其多是从事和网络相关职业的人群，有更多的时间停留在自己居住的空间里。针对不同区域不同人群需求的不同，在公寓改造时设计的户型、配置也不相同。比如开淘宝店的自由职业者，会需要更多展示、创意的空间，如果是白领聚集的区域，解决生活需求方面的配置会更多，这些在设计时都会考虑到。

　　数据显示，长租公寓空间使用率最高的空间分别是公共厨房、健身房和办公区，而公共厨房使用频率最高，相比在个人私有空间烹制食物，年轻人更热衷于分享、展示和交际。按照这种需求，一般一栋200间房的公寓，配置的用于娱乐休闲人际交往的公共空间占比一般要达到250平方米左右。

　　生活细节体现至每一个衣柜拉手上

　　如果说整栋改造的冠寓注重的是年轻人对公共配套空间的需求，蛋壳这样的分散式公寓就更关注年轻人私隐的需求。蛋壳公寓产品设计部资深设计总监穆国君对记者表示，现在的年轻租客对生活品质有着非常高的要求，即使小面积单位也要讲求居住的舒适性。蛋壳公寓面对的85%~90%左右的租客都是22~29岁的年轻白领。收纳功能、方便取用以及方便打扫收拾是年轻租客的最基础需求，他们希望能够有家的归属感，注重细节的设计才容易打动他们的心：根据租客需求而调整的产品目前已升级到4.0系列，不仅衣柜的拉手有特别的弧度设计，让手受力更舒适，桌椅的棱角也变得更柔和，避免磕碰，高度也更注意男女使用的差别。

　　设计手法

　　智能设计 湿热广州偏好清新色彩

　　要迎合甚至要引领喜欢追赶时尚潮流年轻人的居住需求一点也不简单。不过，长租公寓的设计师们有众多标准化、个性化以及智能化的设计利器助阵。

　　蛋壳公寓是分散式长租公寓运营商，房间分布在各个小区，可以说什么房型、房态都有，老破小的房间也不在少数。怎样能让每个房间改造得正好？穆国君告诉记者，要完成这样的空间设计和改造任务，不是简单依靠单个的设计师个人的智慧和设计经验来做室内设计和布局方案的，而是通过一线收房人员必须测量的一些数据输入到后台系统，经过系统中的模型和公式来计算给出合理的改造模板和设计风格及装配标准，设计师再到现场去实地进一步优化，做出最终的方案来下单，供应链系统就可以极速运转起来了，从调配装修材料到家具家电，都有一个系统管理操控。蛋壳公寓现在超过17万间公寓的体量，每天要支撑全国3000套房同时装修的任务，系统的效率优势就体现出来了。这个给力的设计系统是根据前期一定体量的租客的体验调查来做的模型和公式，按照建筑设计研究院的流程规范严格制定出来的，能够确保提供的房屋设计模型和方案是租客真实所需并且喜爱的，而且这套智能系统的自学习能力非常强，能够不断更新，比如针对不同的城市特点有不同的配色，广州天气炎热，因此色彩偏好清淡典雅，以营造舒适感。此外，还可以根据朝向、潮湿干燥等区域特点配置合适的设计。

　　而对于整栋大楼的改造设计而言，黎贤斌说，虽然没有一个项目是容易的，但都有标准化和个性化相结合的过程。他印象最深的是机场路店公寓的改造，原物业性质是办公楼，楼下是餐厅，附近有一个老人院，侧面是栋握手房，被各种业态包围的状态让项目改造需要协调多方关系，难度很大。最后通过收缩某一层的净空，将水电压缩在一层内解决，压缩部分层高等设计，保证了这栋楼的间隔、采光效果，并成为目前广州“平效”（每平方米产生的效益）最高的项目。

　　长租公寓是群体空间，设计师要考虑的是保证不同性格的人都能适应这个空间，它是具有广泛性的；其次，由于公寓是有一定流动性的空间，对装修、配置都必须具备耐用系数标准；最后就是性价比， 如何在有限的成本里面提供一个配套完善的居住空间，例如免费健身房、影音室、公共厨房等。设计之前会依据不同区域和客群来控制设计风格，一般房间内的配置和装修标准相对固定，这是标准化操作，而在整体以及房间色系上则会做调整，更多的设计心思会花在公共活动区，一般都会引入一些当地文化主题，再配以活泼轻快的颜色，形成各种个性化的风格。

　　简约、工业、性冷淡风受欢迎