联合办公是怎么火起来的？

　　伴随着北京写字楼租金的不断上涨，联合办公如今在北京遍地开花，优客工场、氪空间、纳什空间等纷纷试图用新兴业态抢占写字楼高地。这些联合办公不但提供适合初创公司的小型独立办公单元，相比传统写字楼，还引入了更多的人性化服务，不仅提供8小时内的办公服务，还希望通过提供瑜伽、品酒等课程，变身为文化交流空间，打造社群纽带，抓住白领们8小时工作以外的生活。

　　北京青年报记者在探访多个联合办公空间后了解到，常规办公场所平均容纳率为8平方米/人，而当会议室、洽谈室、盥洗室、休息区等区域共享后，联合办公的独立办公室容纳率平均可以控制在4平方米/人，从这一点来看，无疑大大节约了成本。

　　联合办公也凭借此迅速赢得了租户的欢心，好租网的数据显示，在通过租金选址的客户中，接纳联合办公作为首选的比例，在过去的1年半中一直加速提升，最近的2018年第二季度比例达到了12.3%。另一方面，联合办公的租金增速也显著高于传统的写字楼。在过去的两季度联合办公租金增速接近10%的比例，传统写字楼的价格增长只有1%到2%。

　　甲级写字楼租金创新高 联合办公凭低门槛崛起

　　北京写字楼的高租金在世界范围都名列前茅，尤其是金融街区域，银行、保险等金融机构聚集，平均租金甚至不输香港。

　　从数据看，截至2018年上半年，北京全市写字楼市场净吸纳量达41.3万平方米，同比上涨48.6%。强劲的市场需求拉动本季度全市写字楼有效净租金升至394.4元/月/平方米，同比上涨0.6%。北京全市甲级写字楼总存量继续保持在1,043.6万。写字楼价格的不断上涨，让租赁企业的门槛越来越高，尤其是初创企业，更是捉襟见肘。于是，大量租金相对便宜的联合办公平台在近几年迅速崛起。

　　与传统办公租赁的“重资产”投入相比，联合办公平台显然灵活得多。只需要支付工位租赁费用，联合办公平台就同步提供其他额外办公所需——对于流动性大、平均寿命只有2.5年的中小微企业来说，减少配套设施的采办和囤积，削减行政团队人员，无疑是极大地压缩了运营成本。

　　根据国际知名咨询机构戴德梁行的报告数据显示：在一线城市中，联合办公工位均价为3000元/人/月。而传统办公均价为10元/平米/月，人均办公面积8平方米进行测算，传统办公固定租金为每平米4000元，物业费用平均为基础租金的12.5%。流水费用按照每人每月200元计算，行政按照每40人配备一个行政管理人员和一个保洁人员计算，人力成本开支均价为18万元/年。同一档次办公条件下，均摊到5年计算，联合办公平均每年每人可以为企业节约1万元以上，总额节省约28%。其中，高端路线为主的裸心社和国际平台WeWork价格优势不明显，其核心价值主要在于打造更豪华的办公空间；优客工场则因为其办公地点多数在核心商圈外围，以此最大程度压缩成本；而氪空间则是寻找地理位置、品质和价格的微妙平衡点。

　　戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管、高级董事严区海表示，联合办公是大中华区写字楼市场中发展最快、最值得关注的新兴力量。严区海进一步表示：“2018年上半年中国的联合办公场所数量急剧增长，尤其突出的是北京，上海，成都等城市。以北京为例，今年上半年在主要商务区内有超过20万平方米的写字楼出租给联合办公运营商。这些联合办公的高速扩张大大降低了城市写字楼的空置率。考虑到联合办公市场竞争激烈，目前联合办公虽然有资本大量涌入，但租金并不高，企业租户可以拎包入住，这也有效降低了企业的办公成本。

　　打造社群纽带 受到资本热捧

　　刚开始时，联合办公的诞生只是解决小微团队办公难的问题，但是，随着链接的群体越来越多，联合办公空间开始构建线上线下社群，在提供联合办公空间的基础上，推出更多围绕办公生态的服务。像公司白领们在工作之余，还可以参加各项课程，成为优秀的瑜伽大师、宝石鉴赏家、调香师、品酒师或专业蓝带大厨等，提供身心、艺文等板块的课程，丰富楼内白领在8小时工作以外的生活。

　　“来自不同公司的人，在同一办公空间中共同工作。办公者可与其他团队分享信息、知识、技能、想法和拓宽社交圈子等……”这是对“联合办公”的常见描述。

　　因此联合办公在本身只是“二房东”提供地产租赁服务的同时，还被认为具有互联网基因，是能够以联合办公为载体，社群为纽带的企业服务平台。

　　具有这样属性的平台，自然赢得了资本的青睐。

　　6月中旬，软银愿景基金的负责人透露，国际级的办公场所共享服务提供商WeWork寻求在新一轮融资中获得350亿美元估值，这一估值将超越Airbnb和SpaceX等公司。

　　国内的联合办公也不甘示弱，进入7月后，梦想加宣布拿下望京大体量空间，刷新了自己的纪录；优客工场近期也宣布以3亿元并购上海共享办公社区Workingdom，这也是进入2018年以来，优客工场完成的第四宗战略并购；另一家共享办公企业氪空间宣称今年增长速度要达到300%，尤其是在北京、上海全力扩张。

　　不仅是投资资本，就连房地产开发商也看中了联合办公的热潮，以优客工场为例，其合作的企业名单就包括了万科、新世界、招商蛇口、中房地产、阳光股份等多家地产公司。不满足于战略投资的地产公司，更是直接打造了旗下的联合办公品牌，像SOHO中国的SOHO3Q、万科的万科云工坊、远洋的OK SPACE、首开的X+SPACE以及龙湖的一展空间等。

　　业内有分析认为，近年来联合办公正以每年30%的速度增长，据此测算，到了2030年，30%的办公空间都将以联合办公的形式存在。

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