房天下产业网讯：据中国指数研究院周报数据显示，从房企土地储备方面看，上周重点监测房企共拿地34宗，总出让金约273．68亿元。7月16日，杭州市南星单元D－05地块，最终被滨江集团以30．96亿元的价格拿下这宗地块，成为上周拿地金额榜首。从房企投融资方面看，上周品牌房企共融资13笔，融资额为289．42亿元。（本文来源：《第29期中国房地产企业资讯监测报告（2018．7．16－7．22）》） 中指观点 上周重点监测房企共拿地34宗，总出让金约273．68亿元。7月16日，杭州市南星单元D－05地块，最终被滨江集团以30．96亿元的价格拿下这宗地块，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有迪马股份、雅居乐地产、华夏幸福、华侨城、宝龙地产、龙湖集团、蓝光发展、招商蛇口、碧桂园、金辉集团、敏捷地产、中南建设、中梁地产集团、万科、新城发展控股、当代置业、世茂房地产、中国金茂、绿城中国、力高集团、联发集团、建发房产、首创置业。 上周品牌房企共融资13笔，融资额为289．42亿元。 一、土地储备 1.迪马股份10．5亿竞得郑州2宗宅地，总面积12．4万平米 7月16日，重庆市迪马实业股份有限公司发布公告，公司控股子公司河南荣田房地产开发有限公司通过竞拍方式成功竞得郑州市2宗地块。 该2宗地分别为郑政出［2018］87号（网）及郑政出［2018］88号（网）。 其中，郑政出［2018］87号（网），位于西三环北延东、宏达街北，土地出让面积6．78万平方米，容积率大于1且小于4．0，规划用途为城镇住宅，土地成交总价为5．7亿元。 郑政出［2018］88号（网），位于凤梨路西、宏达街北，土地出让面积5．67万平方米，容积率大于1且小于4．0，规划用途为城镇住宅，土地成交总价为4．78亿元。 迪马股份表示，公司控股子公司目前暂未取得正式成交确认书，待取得成交确认书后，将补充披露相关进展情况。 2.滨江31亿元拿下杭州上城区一宗宅地，楼面价3．6万元／平 7月16日，杭州主城区集中出让7宗地块，其中上城区南星单元D－05地块由滨江集团旗下的杭州滨柏投资管理有限公司以31亿元拿下，楼面价约为每平方米3．6万元。 当天集中出让7宗地块。其中，滨江区浦沿单元BJ0601－01地块和下城区三塘单元XC0506－B1／B2－23地块已经成功出让。 根据资料，上城区南星单元D－05地块为住宅用地，出让面积约为3．2万平方米，建筑面积约为8．6万平方米，容积率为2．7，起始总价分别为25．36亿元。 该地块为当日出让7宗土地中起拍楼面价最高的一块，每平方米约3万元。 另外，滨江集团曾在6月13日披露，今年1－5月公司累计销售金额338亿元。根据其3月份所指出的争取今年实现1000亿元销售额目标来看，前五月的销售金额仅完成年度目标不足四成。 3.雅居乐5．38亿首进成都青白区，华夏幸福蒲江县摘两连体地 7月17日，四川成都共有六宗土地进行拍卖。最终，四宗地块顺利出让，总揽金9．32亿元，雅居乐、华夏幸福等房企纷纷落子，另外两宗地块流拍。 此次出让的六宗地块中有四宗位于蒲江县，一宗位于郫都区，一宗位于青白江区。 其中，位于青白区的QBJP2018－3（252）号地块备受关注。该地块位于青白江区凤凰西二路以东、凤祥大道以南，土地面积5．6万平方米，土地用途为住宅兼容商业，竞得人须在建设用地内临规划道路配建建筑面积不小于1000平方米的社区用房。 最终，四川雅居乐房地产开发有限公司以总价5．38亿元竞得该地，楼面价为4800元／平方米，刷新青白江的楼面地价。据悉，这也是雅居乐首进青白江。 此外，位于蒲江县寿安镇的两宗临河地块均为底价成交，分别由华夏幸福旗下的蒲江县裕盛房地产开发有限公司、蒲江县裕荣房地产开发有限公司以1．19亿元、1．51亿元摘得，成交楼面价约1500元／平方米。 两宗地块出让面积分别为4．42、5．60万平方米，容积率同为＞1．0且≤1．8，规划条件几乎相同，据了解，两地块将会被打造为临河洋房。 4.华夏幸福摘武汉新洲宅地，蔡甸区2宗地达最高限价需竞配建 7月17日上午，武汉挂牌出让3宗商住地。位于新洲区地块成功出让，蔡甸区2宗地达到最高限价，7月18日竞配建。 其中，最先出让的编号为P（2018）045号地块，位于新洲区龙王咀三场五队、二场十二队、双柳街汪林村。出让面积13万平方米，容积率1．0－2．5。起价4．86亿元，起始楼面价1488元／平方米。只有2家单位报价，最终该地块由孔雀城竞得，成交价4．88亿元，楼面价1494元／平方米。 孔雀城为华夏幸福旗下品牌子公司。 另外该地块需配置一所6班幼儿园和1所9班幼儿园，总建面不少于4670平米。 5.江苏常熟出让4宗土地，华侨城、宝龙置业均有落子 7月17日，江苏常熟出让4宗宅地，其中2宗位于海虞镇、1宗位于沙家浜镇、1宗位于古里镇。最终，海虞镇其中一宗地块流拍。 古里镇元通路以南、金湖路以西地块出让面积6．66万平方米，起始价7．36亿元，容积率为2，最终由宝龙置业底价竞得。 沙家浜镇春南路以北、规划阳澄北路以东地块出让面积2．99万平方米，起始价2．55亿元，容积率2．1，最终由华侨城底价竞得。 6.龙湖2．53亿摘无锡丁蜀镇一商住地 7月17日，在江苏无锡的土拍中，龙湖以总价2．53亿元竞得无锡宜兴市丁蜀镇宜地（2018）25号地块，楼面价为4536元／平方米。 资料显示，该地块为商住用地，位于丁蜀镇川埠路北侧，出让面积3．48万平方米，容积率1．6，建筑面积5．57万平方米，起始价1．63亿元，起拍楼面价2920元／平方米。 据悉，该地块有5位受理竞买人，地块在自由竞价阶段已有5轮出价，限时竞价经过近1小时30分钟轮出价成交，由龙湖最终拿下。 长三角一直是龙湖的重点布局区域。今年上半年，龙湖累计实现合同销售金额971亿元，其中长三角的合同销售金额为279．4亿元，占比28．77％。 7.蓝光7．86亿竞得西安临潼区商住地 7月17日，西安煜坤房地产开发有限公司通过公开拍卖的方式，以7．86亿元拍得临潼9．92万平米商住用地，楼面地价2815元／平方米。 据了解，西安煜坤房地产开发有限公司法人股东包括西安和骏置业有限公司，而和骏置业的法人股东是四川蓝光和骏实业有限公司。 上述地块地籍编号为LT3－55－1，位于临潼区秦汉大道南侧、芷渭东五路西侧、芷渭东四路东侧，净用地面积9．92万平方米，规划用途为居住、商服，容积率不大于2．816，建筑密度不大于30％，绿地率不小于35％。 根据要求，该宗地竞得人需在宗地内实物配建租赁型保障房，配建面积不小于9800．3平方米。 8.招商蛇口6．3亿元摘西安西咸新区4．59万平方米宅地 7月18日，西安拍卖出让西咸新区两宗居住用地。 其中，WL1－6－6号地经过13轮竞价，最终由重庆招商依云房地产有限公司（招商蛇口）以成交价6．3亿元竞得，地块成交楼面价6240元／平方米。 据了解，该宗地净用地4．59万平方米，容积率1．7－2．2。出让文件要求，宗地应按照不低于住宅总建筑面积5％的比例实物配建租赁型保障房。 9.碧桂园7800万元包揽湖北随州2宗地，首入随县 7月18日，湖北随县出让2宗地块，碧桂园湖北房地产投资有限公司以7800万元竞得，据悉，这是碧桂园首次进驻随州随县市场。 随县出让的两宗地编号分别为G（2018）51号和G（2018）52号，均位于厉山镇星旗社区。 其中G（2018）51号，宗地面积2．62万平方米，容积率大于或等于1，小于或等于2，建筑密度小于或等于25％，绿化率大于30％。起始价2752万元。 G（2018）52号地块，宗地面积4．8万平方米，容积率大于或等于1，小于或等于2，建筑密度小于或等于25％，绿化率大于30％。起始价5048万元。 另外，碧桂园集团鄂北区域一部，第一时间对外发布了碧桂园进驻随县的消息，并开始招兵买马。 10.金辉、众发合肥各落一子，瑶海区地块未达底价流拍 7月18日，合肥土地市场出让3宗地块，位于庐江县和肥西县2宗地成功出让，瑶海区地块未达底价，遭遇流拍。 其中，金辉地产以13．7亿竞得编号为肥西［2018］15地块，成交楼面价6831元／平方米。该地块位于上派镇芮祠路以南、妙道山路以西。土地面积10．03万平方米，容积率不大于2．0，不小于1．0。 11.敏捷首入高明1．9亿元摘得佛山一宗2．26万平商住地 7月18日，佛山高明杨和一宗商住用地竞拍出让，最终由广州市敏捷房地产开发有限公司以总价1．9亿元竞得，折合楼面价3015元／平方米。据悉，这是敏捷地产首次进入佛山高明区。 |
