“别让华为跑了”背后：深圳能否再造“华为”？

40辆8吨货车，共计60车次，1500辆汽车其中有70辆大巴车，共计载着2700名员工，于7月初正式从深圳开往东莞松山湖，此次的乔迁让深圳和华为再一次被推向了舆论风口，一时间“别让华为跑了”等言辞再次甚嚣尘上。

虽然华为方面屡次澄清公司并没有“跑”，但外界依然将近几年土地、房价、用工等各类生产成本飙升的情绪，宣泄在这一次的舆论中。事实上，华为跑与不跑，或许并不是外界关心的焦点所在，外界所真正在乎的是深圳这片创业与开放的热土，究竟还适不适合让中小微企从一颗种子成长为参天大树，换句话说是，深圳还能否再造另一个“华为”？

《中国经营报》记者在多日的走访调研中了解到，对于中小企业而言，如今的深圳如同一枚硬币的两面，A面是“来了就是深圳人”的号召，及各类层出不穷的创业神话，而B面则是融资难，人才贵，成本高。甚至在部分业内人士看来，本应起到扶持中小微企发展的政府和各类孵化器则有“嫌贫爱富”和能力不济的嫌疑，有专家为此发出呼吁，希望深圳市将孵化器等公共创新创业平台的建设提高至城市基础设施层面。

“别让华为跑了”？

深圳市龙岗区坂田华为基地，绿树环绕，车流并不算拥挤，这座占地1.3平方公里的华为总部，其建筑密度之低在深圳这座寸土寸金之地显得难能可贵，如果外人不是特意寻找，很难想象名声在外的华为居然掩映在这片绿色之中，宁静与从容似乎与外界的认知并不相符，但就是这里却驻扎着华为培训、研发、生产等多个部门，并且由此地出发，供养着全球约18万名员工，其中仅研发人员就超8万名。据华为2017年年报显示，公司去年营收达6000多亿元，并于最新公布的世界500强企业排第72名。

而随着近日网上流传出华为搬家的消息，“别让华为跑了”再一次引发了外界关注。据悉，7月初，40辆8吨的货车，共计60车次，往返于深圳和东莞，将华为研发部门迁往了东莞，搬家货车上清晰标注“华为搬迁专用车辆”，而随着一起搬迁的是2700名员工，预计搭乘车辆在1500辆左右，其中光大巴车就达70辆。

另据此前网传消息称，华为在东莞将提供3万套员工住房，不区分楼栋、楼层、户型，单价均在8500元/平方米，以两居室最多，占比约76%，分房对象为15~19级员工，且入职满3年以上、在东莞常驻等要求。据《每日经济新闻》此前报道称，有员工对网传内容予以证实，并表示员工住房在5年后不能像普通商品房一样交易，如果在华为工作不到5年，离职时需将房屋退回公司。

华为相关负责人在日前接受记者采访时回应称，公司在十多年前就已在国内及全球设立各类分支机构和研究所，此次属正常的企业经营行为。事实上也确实如此，华为向东莞转移早已于2008年开始，终端总部、生产基地、培训基地等多个项目相继建成。

记者此前在东莞松山湖走访时也看到，多数办公楼宇等相继建成并投产，其“溪流北坡村”的欧式建筑风格也处于收尾清理阶段，唯一与深圳总部相似之处是建筑密度依然很低，就在这片占地1900亩、总投资超百亿的新基地里，华为还拥有一座大型天然水库，绿树相映之下美景尽收。

中国区域经济学会副理事长兼秘书长陈耀认为，华为此次搬迁外界无需过度解读，其公司总部依然在深圳，企业对区位进行选择和调整背后有很多原因，比如成本、资源、市场等，部门搬迁能相对减轻公司部分负担。

地少地贵房价涨

事实上， 事实上，之所以华为此次搬迁再次受到外界关注，与近几年深圳市土地、房价、用工成本等上升不无关系，虽然深圳市一直在打造营商软环境建设，但从龙头企业到中小微企都已经深感创业的“硬门槛”正在层层叠加和转嫁到经营者身上。换句话说，华为所面临的困境，是深圳所有中小企业的一个缩影。

“华为的搬迁是一个城市转型升级的必然，深圳本身用地面积比较小，而随着华为的壮大其用地规模已经难以满足，深圳已经难以承载其需求。”微漾产业创新平台负责人在接受记者采访时说，“华为走的最‘错’的一步就是它专精于本行业，却并没有像其他公司一样在深圳早期大肆获取土地。”

事实上，华为没有像其他公司一般大举圈地的确是“错”了，而现如今再重返深圳土地市场也已是枉然，因为除了贵之外，深圳也几乎到了无地可用的地步。

相关数据显示，深圳2015年全市建设用地面积已经达到97550公顷（9.755亿平方米），距离《深圳市土地利用总体规划（2006~2020年）》要求的2020年规划控制目标（9.76亿平方米），仅剩下50公顷（50万平方米）的净增建设用地指标，而在这种背景下，深圳市规土委不得不在2017年5月将1600公顷的耕地予以牺牲，调整2020年规划控制目标，将建设用地增加2800公顷至100400公顷。虽然此举能暂时缓解土地供需矛盾，但在中央多次重申最严格的耕地保护制度要求之下，深圳的土地困境依然严峻。值得一提的是，深圳虽然连续多年经济总量排在全国第四位，但城市面积却只有北京的1/8，上海的1/4，广州的1/3.5，重庆的1/42。

为此，深圳市政府不得不将目光聚焦在“城市更新”上，但这对于包括华为在内的公司来说，既喜也忧，喜的是周边环境确实能得到改善，而忧的是房价、地价等在不断飙升。以华为所处的龙岗区坂田街道来说，此前龙岗区政府为“服务”华为喊出要打造“华为科技城”，由此也引入了多家知名房地产开发商，但结果却引发华为连发澄清公告称，华为科技城与华为公司并无关系，致使该项目最终改名为“坂雪岗科技城”。

记者近日走访坂雪岗科技城发现，受到周边居民拆迁阻力等影响，坂雪岗科技城并未完全落地成型，摩天大厦依然与村民的握手楼互相交错，但即便如此，房价却已经不能同日而语，科技城也基本房地产化。

“2011年佳兆业城市广场这边房价每平方米只有一两万元左右，现在都达到五六万元了。”Q房网的中介感概道。而就附近的商办类用房而言，依然不容乐观，据天安云谷工作人员介绍，该项目写字楼售价已达三四万元每平方米，而公寓产品几乎与周边住宅看齐，奔向5万元/平方米左右，而就租赁价格而言，也达每月每平方米120元至130元。“华为在我们这里租了两栋楼办公。”

放眼整个龙岗区及深圳，几乎也是涨声一片。据CRIC统计，2017 年，龙岗商品房均价为41495元/平方米，相较于2007年的成交均价为10764元/平方米，这10年的上涨幅度已经达到285%。

而深圳商品房（含一手住宅、公寓以及商办）均价也从2007年的14306元/平方米上涨至目前的57013元/平方米，涨幅为299%。

被绑架的“中小微”

事实上，深圳市近几年挂出的土地，其工业用地的占比并不低。据中原地产数据，自2012年至今，深圳挂出土地超300宗，出让成功265宗，出让面积超过768万平方米。从土地用途来看，商业用地占比最高，达到47%；而工业用地占比也不低，达到45%；三者中，居住用地出让面积占比最小，不足8%。