【核心观点】 1、中国的坏蛋、贪官、好人都集中在房地产领域，很缤纷。 2、房地产行业出现了诸多的深层次问题，第一个大问题，就是房价疯涨。 3、过去十多年时间，票子的数量增加了十多倍，其中相当部分流到了房地产领域，推高了房价，造成贫富分化。 4、年轻人买房子，双方的父母，再加上双方的爷爷奶奶，还有外公外婆，三代人的钱都拿过来，在经济学上也叫第三者买单，也会影响房价。 5、房地产这个产业让人欢喜让人愁，让人爱也让人恨。 6、住房价格尽管不进到居民消费价格CPI里面去，但是过高的房价实际上挤压了人们的消费。 7、看一个城市的房价，很重要看这个城市的人口是流入还是流出。 8、我们要想让房价降下来，首先土地价格应当想办法把它稳住，地方政府要摆脱土地财政。
欢迎收看《财经观察家》，我们今天讲的还是生活当中的经济学。今天讲的就是住房，房地产。
【新闻背景】 据上海易居房地产研究院发布的《2018年8月40城土地市场报告》显示，40个典型城市土地出让均价连续5个月同比下跌，土地成交溢价率创39个月新低。土地出让金收入为2069.3亿元，环比减少8.3%，同比增长6.9%。 中国指数研究院数据，上半年全国300个城市各类用地溢价率为20.2%，较去年同期下降15.6个百分点。中原地产统计，2018年前7个月，全国土地流拍数量高达796宗，其中一线城市流拍13宗，二线城市流拍154宗，三四线城市合计流拍629宗。 如果计入8月份以来浙江嘉兴、山西太原等地的流拍数据，今年以来，全国房地产市场土地流拍数量超过了800宗，创下了2014年以来的历史峰值。
我们今年以来，媒体和社会都关注我们一些地方土地流拍，而且溢价过低。你拿出一块土地，过去都是抢，现在流拍。 我觉得流拍说明什么问题？流拍说明这个买主，我们这些房地产开发商，他们预测到，他们判断明年、后年、大后年，中国的房地产不会像以往那样去疯狂上涨，他们认为会是一个基本平稳，甚至会有所回落。 所以他们这种预测，其实是我们这几次流拍的一个重要原因。 当然我们地方政府也有一个问题，就是说它总是希望把这个土地卖得价格过高，从而来解决它的财政收入问题。
我曾经说过，我说你看看，现在中国这帮坏蛋、坏人都和房地产有关系，贪官跟房地产有关系，奸商也和房地产有关系。我们一流的企业家，这个领域也有诸多的数量。好人、坏蛋都集中在这个领域，这样的话，这个领域就很复杂、很缤纷，各种色彩。 它确实也出现了诸多的深层次的问题。第一个大问题，就是房价疯涨。中国的房价涨到确实是离谱，北上广深一线城市的房价，一平方米十几万甚至二十几万，比美国房价都多了，甚至都高过日本房价，高过发达国家的房价了，我们还是个发展中国家呀！ 为什么我们这个房价到这么一个状况？我觉得原因很复杂，但是我们起码可以捋出这么几条：一条，我们投资和投机的氛围太浓了，就是说我们这个房地产领域里面，出现了买房子不是住，而是为了卖，为了炒，这种状况就是大量的资本进到房地产领域里面，进行投资、进行投机，然后进行炒作，它背后还有一个力量是谁？就是金融。
我们讲去杠杆，杠杆是什么？就是说我们房地产问题上杠杆率过高。刺激经济靠什么？就是释放货币，或者用老百姓的话讲叫做“发票子”。我们广义货币的数量，广义货币金融学里也叫M2，要是把它讲成老百姓通俗的话就是票子。 我们这个票子的数量是这样：我们2001年的时候是15万亿，但是到了去年年底是167万亿，大家注意，就这十多年的时间，我们老百姓讲的票子的数量增加了十多倍，应该讲我们增加的这个倍数是世界第一。我们这么多的票子、这么多的钱，其中有相当部分流到了房地产这个领域，它进到这个领域就推高了房价。 房价的疯涨造成了我们这个社会开始出现贫富分化。贫和富的差距更多就体现在你有房子还是没房子，你是有一套房子还是有两套房子，所以房子就拉大了人们收入的差距，使我们这个社会阶层开始出现裂痕，我觉得这是个大问题。
我们有同志也有意见，说你这个房价这么多年疯狂上涨，翻了多少番，你怎么CPI就不变？因为CPI它是用租房价格，而我们过去租房价格相对比较低，又平稳，我们就是今年以来才出现一个幅度比较大的上涨。 但是住房由于不进到CPI，所以原来一些个专家讲，说住房不进到CPI，所以住房的变化不影响物价总水平、不影响CPI的变化。我觉得这个看法有点教条主义。 住房这个价格尽管不进到我们这个居民消费价格里面去，进不到CPI里面去，但是你注意，它影响居民消费。大家把一辈子的积蓄，甚至父母的、爷爷奶奶的、姥姥姥爷的钱，全拿来去弄这个房子上去了，所以过高的房价实际上它挤压了人们的消费。 经济学有一个概念，叫第三者买单。什么叫第三者买单？就是掏钱的人他不是直接消费者，这种情况下会扭曲价格。年轻人买个房子谁掏钱？双方的父母，然后再加上双方的爷爷奶奶，还有外公外婆姥姥姥爷，就是说这三代人的钱都拿过来，集中到一起给这两个孩子，让他买这个房子。 这样的话，实际上这在经济学上也叫第三者买单。从经济学原理来讲，这种第三者买单，就是说这种商品的获得，不是消费者本身掏钱，而是另有人买单掏钱的话，也会影响价格。
房地产这个产业我说让人欢喜让人愁，让人爱也让人恨。1978年，就是40年前，当时祖孙三代同居一室，那个很正常。当时叫高知高干，就是说我们今天讲的厅长以上的干部和教授以上的，是每一户90平方米。 |
