海口亚太银泉楼盘收5万团购费被投诉 官方：投诉不实

　　调查丨 购房者投诉引副省长批示 海口“团购房指标房”是一个“坑”么

　　开发商：在海口仅开发银泉花园这一房地产项目买套房子总房款也就60多万元，却莫名其妙地被额外收取了5万元所谓的“团购费”。购房人的投诉引起了海南省政府分管副省长的重视，并对此专门作了批示。

　　中国房地产报记者调查发现，所谓的“团购房”“指标房”等销售手段，在楼市实际上是一种变相的售楼方式，对购房人更具有表象的引诱性。但由于市场监管的缺陷、认识不到位以及不作为，这一普遍存在的售楼方式又往往存在交易风险，不仅埋下纠纷隐患，还会造成社会不稳定事件。

　　开发商、房产销售公司拿了钱财，却给城市、给政府留下社会不稳定的维权事件，值得警惕。

　　业主投诉：购房莫名被多收了5万元

　　黄雷与女朋友的婚事，就差一套婚房。

　　但从去年至今，他们的婚事还未办了。原因是自己购买的楼盘，至今没有通过质量验收。除此之外，还让黄雷感到很闹心的是，他在交按揭首付款时，莫名其妙地被收取了5万元的“团购费”。

公交加气站旁就是亚太银泉花园

　　3月15 日，黄雷告诉中国房地产报记者，去年4月份，他与女朋友看中了位于海口市秀英区白水塘路附近的亚太银泉花园项目，“按揭买了一套75平方米的房子，准备用来做婚房。”

　　当时黄雷去看房时，是亚太银泉花园项目售楼处的案场销售人员接待了他。“售楼员说楼盘正在搞优惠活动，交5万抵15万。”黄雷告诉记者，他算了算，优惠折扣下来，单价也是1万元左右。

　　黄雷觉得亚太银泉花园所在位置距离其单位并不算太远，房子的户型和面积还算合适；最重要的是，自己刚好能凑齐按揭首付款。于是，黄雷与女朋友一合计，决定在此购房。

　　但是，黄雷在与开发商签订了购房合同及交首付款时，发现其中有5万元并不包括在购房款里，而是作为一笔“团购”的价外款，被中介商拿走了。

　　年轻人刚需购房，往往是一分一厘地算计好的。“凑齐这笔首付款已经很不容易了，如果5万元不包含在房款里，这就意味着我还有5万元的购房资金缺口。”黄雷说，这5万元正是压死骆驼的最后一根稻草，“对于我这样的一名普通工薪阶层，再去凑这5万元显然很困难。”

　　5万元“团购费”及开发商延期交房等买房困惑，对于黄雷来说，像一根梗在喉咙的鱼刺，吐不出咽不下，“我至今仍住在单位的单身职工宿舍里，不仅生活很不方便，婚事也办不了。”

亚太银泉花园

　　黄雷的购房遭遇并不是个案，在海口亚太银泉花园楼盘，至少还有数十户这样的购房者。何晓明也是亚太银泉花园楼盘的购房者，去年4月份，他直接去了该楼盘的售楼处，一名姓郭的售楼员接待了他。

　　“她说有‘团购’优惠活动，预交5万元抵15万。”何晓明称，想着是开发商的售楼处，自己也没有想那么多，就直接将购房的事定了下来。

　　之后，何晓明也遭遇了同样的烦恼，总共66万元的总房款，却额外被中介公司以“团购费”的名义收走了5万元。

　　开发商回应：“团购费”与我无关

　　购房者发给中国房地产报一封实名投诉电子邮件称，海口亚太银泉花园共有330余户业主，每户被收取的合同价外款从5万元到12万元不等，“经初步估算，海南银泉进出口贸易有限公司在商品房销售过程中，累计收取高达1500余万元的合同价外款。”

　　业主在举报材料中称，他们是在该项目的售楼中心签约，并在售楼处交纳首付款，拿到购房合同和发票后却发现少了5万元。

中介公司出具给业主的5万元收据

　　“没有任何人给他们提供中介服务，却莫名奇妙被多收了5万元团购费，而且给我们的是其他中介公司提供的一张手写收据。”购房人投诉称，收据上盖的是“海南云房网络科技有限公司”的公章，但他们从来没有接触过海南云房网络科技有限公司，更没有参加过任何该公司组织的团购活动。

　　针对业主的此说法，中国房地产报记者采访了开发商——海南银泉进出口贸易有限公司一名王姓的负责人。该负责人告诉记者，去年3月份，亚太银泉花园项目只剩下了30多套尾房，一家房屋中介公司（即海南云房网络科技有限公司）的人找到他们，要求替开发商销售这些尾房。

　　王先生称，因为项目只剩下一些尾房，公司也急需回笼资金，在给中介公司一个底价且不再另外支付销售佣金的情况下，将房子交给这家中介公司对外销售。王先生认为，这种情况不属于正规的代理销售，“否则双方要签详尽的代理销售协议”。

　　“中介公司收取购房者的费用，与开发商无关，我们只负责出具购房款发票。”王先生表示，他们当初确实将售楼中心交给了中介公司作为销售案场，“如果要说责任，我们公司最多存在对中介公司监管不力的问题。”

　　而对于延期交房的问题，王先生也坦承“这是事实”，主要原因是规划方面的问题，如车位设计不够，以及附近一加气站占用了小区30多平方米土地，导致整体验收尚未获得通过。但王先生承诺，开发商会按照合同的约定，与业主协商延期交房的违约赔付，如果双方协商不成，可以通过司法诉讼的程序进行解决。

　　那么，所谓的“团购费”（合同价外款），中介公司是否提前告知购房者，或者得到购房人的认可呢？为此，记者也联系上了海南云房网络科技有限公司的相关人员，并提出了采访要求。但截至记者发稿时，海南云房网络科技有限公司未对此做任何回应。

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